随着二胎的开放，房子供需越来越大，但购房时会遇到各种问题，比如银行贷款利率，目前国内普遍采用的住房贷款利率为浮动利率，在贷款期限内随着基金利率变动而变动，但也会有采用固定利率方式，也就是说，无论基准利率浮动多少，自己的贷款利率还是这么多，不会变动。对比之下是选择浮动利率好还是固定利率好?
首先，从大的环境上来看，就目前国家的消费经济和发展而言，10年期中国国债收益率从2019年10月底3.3%到如今的2.54%，由此规律也可以看出未来的整体利率将会走低，而这个未来并不是单指一年两年，而是十年，因为短时间内不会出现明显性的比例降低，毕竟央行作为整个国家经济主体，需要考虑整个货币市场，所以将会有一定的延缓性，通过利率的降低也有效缓解住房不炒房的国家政策，因此长期的眼光来看，浮动利率乃是大趋势。
其次，从国际经济发展来看，英国在过去的几十年长期利率走势中，也是走低的状态，所以无论是哪个国家或者是经济体，长期利率走低成为必然的发展道路，这是因为，对于百姓来说，钱就是纸币或者是银行里的一个数字而已，而想要印多少，如何印，国家掌握一定的主动权，甚至在一定的掌控内。
此外，每个国家在发展上，都会希望有适当性的通胀，就是让钱变得便宜，通胀的好处不仅在于让百姓增加持币成本，还可以促进全民消费，同时降低国内各大企业在融资上的难度，企业敢投资，才能最终促进国家经济的成长。
目前，国内一年期的存款基准利率是1.5%，而1年期贷款市场报价利率(LPR)是4.15%，5年期是4.8%，但是这个数据在主要经济体中暑比较高的，因此后期利率继续走低的可能性比较大，这也是目前大多数人会将自己的固定利率改为浮动利率的关键性因素，而且，近期不少银行已经在通知各大住房贷款用户更改浮动利率。
最后，关于个人住房的银行贷款利率问题，除了根据目前的国家形式去选择以外，还可以根据个人的实际情况，尤其是首套房的住户，要参考一些卖房企业给出的优惠政策，以及国家给予的政策支持等去选择。