中国房市调控不放松，8月以来，中国中央及地方政府针对房地产金融领域调控已逾20次，无论是监管领域还是整治力道均持续升级。不光如此，连中国人行在考量货币政策时，也表达控管房市的意图。在“房住不炒”的架构下，下半年中国房市将笼罩在低气压之中。
此外，中国银保监会，持续对房地产金融将进行全方位监管，管控房市金流的水龙头，防止房地产产业占用过多贷款资源是未来一段时间的监管重点。
中国国家金融与发展实验室表示，中国房地产金融调控主要从三个方面实施，一是紧缩银行贷款进入房地产市场，例如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度。
第二是紧缩资金借助信托等管道进入房地产项目。最后则是紧缩个人住宅抵押贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违法流入房地产市场。此外，还可能严格监管房地产企业发行债券。
而在一波波的调控之下，建商面临金九银十的房地产传统销售旺季，也开始保守因应，且意外的是，有部份建商不打算降价促销，“囤货”过冬的意图明显。
图: wind
中原地产指出，自2017年以来，大部分热门城市房市已经全面限价，整体来看房地产市场已没有淡旺季之分，过去金九银十的现象正在消退。
而针对房价打折的时间，多位业内人士预判，今年金九银十遭遇冷风，建商在一线城市打折力道很小，促销时间可能会延后到年底才会比较明显，主要在那期间建商普遍面临财报冲刺压力。
此外，面对巨大的库存压力，多数建商在金九银十却不进行促销，这主要和前8 月主要龙头地产商销售景气有关。
从前8个月销售数据看，大多数建商呈现淡季不淡。龙头建商虽销售成长幅度减缓，但以绝对数字来看，成长仍相对强劲。因此，建商很可能在年底时段判断自身财务情况，再决定是否大力促销。